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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫(kù)列表頁(yè)> 某機(jī)械公司以一批施工機(jī)械投資于一建筑公司，協(xié)議聯(lián)營(yíng)10年。該批機(jī)械作價(jià)100萬(wàn)元，機(jī)械公司每年分配利潤(rùn)15萬(wàn)元，協(xié)議期滿后建筑公司以折余價(jià)值10萬(wàn)元買(mǎi)下這批機(jī)械。評(píng)估時(shí)已經(jīng)聯(lián)營(yíng)滿6年了，折現(xiàn)率為10%則該項(xiàng)投資的評(píng)估價(jià)值約為

    2016年4月資產(chǎn)評(píng)估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2016    是否有答案：有    作答時(shí)間： 150分鐘   

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    某機(jī)械公司以一批施工機(jī)械投資于一建筑公司，協(xié)議聯(lián)營(yíng)10年。該批機(jī)械作價(jià)100萬(wàn)元，機(jī)械公司每年分配利潤(rùn)15萬(wàn)元，協(xié)議期滿后建筑公司以折余價(jià)值10萬(wàn)元買(mǎi)下這批機(jī)械。評(píng)估時(shí)已經(jīng)聯(lián)營(yíng)滿6年了，折現(xiàn)率為10%則該項(xiàng)投資的評(píng)估價(jià)值約為

    • A、54萬(wàn)元

    • B、57.5萬(wàn)元

    • C、72萬(wàn)元

    • D、75萬(wàn)元

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    采用市場(chǎng)法時(shí)，參照物差異調(diào)整的主要因素包括

    • A、時(shí)間因素
    • B、偏好因素
    • C、地域因素
    • D、宏觀調(diào)控因素
    • E、功能因素

    無(wú)形資產(chǎn)可以作為共同財(cái)富，由不同的主體同時(shí)共享，這體現(xiàn)了無(wú)形資產(chǎn)的

    • A、附著性
    • B、積累性
    • C、共益性
    • D、替代性

    某房地產(chǎn)公司于2011年1月以有償出讓方式取得一塊使用期為50年的商業(yè)用地，土地面積為10000平方米，并于2012年1月建成建筑面積為50000平方米的辦公樓。評(píng)估基準(zhǔn)日，該類(lèi)建筑物的重置價(jià)格為每平方米5000元。評(píng)估人員了解到，當(dāng)?shù)赝?lèi)寫(xiě)字樓租金為每天每平方米4元，空置率在10%左右，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的3%.維修費(fèi)為重置價(jià)格的1.5%，稅費(fèi)為租金收入的15%，保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)格的0.2%，土地的還原利率為6%，建筑物的還原利率為8%。要求:根據(jù)上述資料估算該宗地2013年1月30日的價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))

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